УТВЕРЖДЕН
Решением Общего собрания учредителей
Общественного объединения без образования юридического лица
«Ярославская гильдия риелторов»
Протокол №1 от «____» ___________ 202__ г.
УСТАВ
ОБЩЕСТВЕННОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ БЕЗ ОБРАЗОВАНИЯ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА
«ЯРОСЛАВСКАЯ ГИЛЬДИЯ РИЕЛТОРОВ»
г. Ярославль
2024 г.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Общественное объединение без образования юридического лица «Ярославская гильдия риелторов», в дальнейшем именуемое «Гильдия», является основанным на членстве общественным объединением, созданным на основе совместной деятельности для защиты общих интересов и достижения уставных целей объединившихся граждан.
1.2. Гильдия является добровольным объединением российских профессиональных участников рынка недвижимости для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение социальных, образовательных, научных, управленческих целей, защиты прав, законных интересов граждан, разрешения споров и конфликтов в связи с операциями на рынке недвижимости, оказания юридической помощи, достижения общественных благ и укрепления риелторского движения в России.
1.3. Гильдия осуществляет свою деятельность на территории Ярославской области.
1.4. Местонахождение Гильдии: Ярославская обл., г. Ярославль, ул. Пушкина, д. 3Б.
1.5. Адрес для почтовой корреспонденции: 150000, Ярославская обл., г. Ярославль, ул. Пушкина, д. 3Б.
1.6. Гильдия создана и осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, настоящим Уставом и Кодексом этики риелторов, утверждённым Гильдией.
1.7. Гильдия считается созданной как общественное объединение без образования юридического лица с момента утверждения Устава в установленном законом порядке.
1.8. Гильдия создается без ограничения срока.
1.9. Гильдия может вступать в союзы (ассоциации) общественных объединений.
1.10. Гильдия осуществляет свою деятельность на основе принципов добровольности, равноправия участников и самоуправления.
1.11. Гильдия может иметь печати, штампы, бланки со своим наименованием, флаги, эмблемы, вымпелы и другую символику в соответствии с положениями действующего законодательства.
1.12. Требования Устава и Кодекса этики риелтора обязательны для исполнения всеми органами и членами Гильдии.
1.13. Гильдия не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Гильдии не несут
ответственность по обязательствам Гильдии. Гильдия не отвечает по обязательствам государства и его органов, а государство и его органы не отвечают по обязательствам Гильдии.
1.14. Общее собрание членов Гильдии может в любое время принять решение о государственной регистрации общественного объединения в качестве юридического лица.
2. ПРЕДМЕТ, ЦЕЛИ, ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЩЕСТВЕННОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ
2.1. Предметом деятельности Гильдии является создание и функционирование регионального объединения профессиональных участников рынка недвижимости в Ярославской области, содействие развитию деловых связей членов Гильдии с их партнерами по вопросам, входящим в компетенцию Гильдии, формирование положительного общественного мнения о членах Гильдии и профессии риелтор.
2.2. Целью деятельности Гильдии является объединение профессиональных участников рынка недвижимости для содействия развитию цивилизованного рынка недвижимости на основе развития законодательной и нормативной базы и создания системы профессиональных стандартов для ее членов, использования собственной инфраструктуры для защиты общих имущественных интересов и удовлетворения нематериальных потребностей членов Гильдии, расширение их возможностей в профессиональном, научно-техническом и социальном развитии, повышение статуса риэлтора.
2.3. Для удовлетворения интересов и потребностей своих членов Гильдия осуществляет следующие виды деятельности:
2.3.1. Объединение профессиональных участников рынка недвижимости на общей региональной площадке, создание единой информационной сети с целью обмена коммерческой информацией в сфере недвижимости в Ярославской области, а также об инвестиционной и строительной деятельности. В целях осуществления указанной деятельности создается официальный сайт Гильдии. По решению Правления может быть создана и иная информационная площадка.
2.3.2. Определение основных направлений в области подготовки специалистов на рынке недвижимости, создание обучающих программ, обучение членов Гильдии и лиц, работающих на рынке недвижимости, на основе принятых в Гильдии стандартов.
2.3.3. Оказание услуг по обмену информацией, установление связей и развитие сотрудничества между членами Гильдии, а также различными участниками рынка недвижимости, в том числе взаимодействие со средствами массовой информации.
2.3.4. Участие в защите прав клиентов, рассмотрении споров между членами Гильдии, а также между членами Гильдии и потребителями их услуг, содействие в формировании механизма разрешения спорных ситуаций.
2.3.5. Разработка и предоставление членам Гильдии рекомендаций по вопросам торгово-инвестиционной политики, ипотечного кредитования, оценки рынка недвижимости, рыночной стоимости, налогообложения и страхования.
2.3.6. Осуществление конструктивного взаимодействия с органами государственной власти и местного самоуправления, организациями всех форм собственности, проведение активной рекламной и редакционно-издательской деятельности в интересах членов Гильдии, налаживание постоянной связи со средствами массовой информации для разъяснения целей и предмета деятельности Гильдии.
2.3.7. Развитие информационной, консультативной, образовательной и просветительской деятельности, способствующей становлению и совершенствованию цивилизованного рынка недвижимости в России и повышению профессионального уровня его участников.
2.3.8. Разработка и внедрение системы стандартов профессиональной деятельности членов Гильдии.
2.3.9. Проведение работ по сертификации на соответствие требованиям стандартов профессиональной деятельности членов Гильдии.
2.3.10. Организация и проведение специализированных выставок, симпозиумов, конференций и конгрессов по недвижимости, культурных и общественных мероприятий.
2.3.11. Осуществление иной деятельности, не противоречащей действующему законодательству, которая будет направлена на реализацию уставных целей Гильдии.
2.4. При реализации уставных целей Гильдия вправе:
2.4.1. Распространять информацию о своей деятельности.
2.4.2. Выступать с инициативами и вносить предложения с целью улучшения и оптимизации процесса выработки и принятия решений органами государственной власти и органами местного самоуправления, предоставления государственных и муниципальных услуг.
2.4.3. Проводить собрания, конференции, семинары и другие организационно-массовые мероприятия.
2.4.4. Представлять и защищать права и законные интересы своих членов в органах государственной власти, органах местного самоуправления и общественных объединениях.
2.4.5. Принимать внутренние акты, обязательные для исполнения всеми членами Гильдии.
3. ЧЛЕНСТВО В ОБЩЕСТВЕННОМ ОБЪЕДИНЕНИИ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ГИЛЬДИИ
3.1. Объединение членов Гильдии осуществляется исключительно на добровольной основе. Участие не может быть ограничено по признакам социальной, расовой, национальной или религиозной принадлежности, а также в зависимости от пола, происхождения, имущественного положения и места жительства. Все члены Гильдии сохраняют свою полную самостоятельность, права юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
3.2. Членами Гильдии могут быть российские юридические лица и граждане, осуществляющие деятельность, приносящую доход, которая связана с рынком недвижимости, признающие цели Гильдии, определенные настоящим Уставом и иными внутренними нормативными документами, способные внести свой вклад в реализацию целей, стоящих перед Гильдией.
3.3. Приём граждан в число членов Гильдии осуществляется на основании заявления установленного Образца, размещенного на официальном сайте Гильдии.
3.3.1. Приём в число членов Гильдии проводится по решению Правления (путем голосования, в том числе посредством телекоммуникационных систем связи) на основании соответствия кандидата профессиональным стандартам и оценки его деятельности для возможности достижения Гильдией уставных целей. Решение должно быть принято коллегиально. В случае отсутствия возражений или наличия одного возражения Кандидат принимается в члены Гильдии. Если более одного члена Правления высказали свое несогласие на включение лица в члены 4Гильдии, то указанному лицу присваивается статус Кандидата на включение в члены Гильдии сроком на 6 календарных месяцев. По истечении указанного срока Кандидат имеет право на подачу письменного обращения к Правлению с целью инициирования рассмотрения заявления, предусмотренного п. 3.3. Устава, повторно.
3.3.2. Член Правления, который высказал несогласие на включение лица в члены Гильдии, в соответствии с п. 3.3.1. настоящего Устава, обязан письменно мотивировать свою позицию, в том числе путем предоставления доказательств ненадлежащего поведения лица и(или) обстоятельств, не позволяющих указанному лицу надлежащим образом исполнять обязанности, предусмотренные Уставом, а также доказательств того, что деятельность лица не будет способствовать Гильдии в достижении уставных целей. В случае, если 2/3 членов Правления, за исключением лиц, проголосовавших против включения лица в члены Гильдии, придут к выводу о том, что позиция мотивирована ненадлежащим образом, то голос члена Правления не учитывается при подсчете голосов.
3.4. Членство в Гильдии не является препятствием для участия в деятельности иных общественных объединений, при условии, что эта деятельность не противоречит целям деятельности Гильдии.
3.5. Члены Гильдии имеют право:
3.5.1. Получать информацию о деятельности Гильдии и знакомиться с её документацией.
3.5.2. Вносить на рассмотрение Правления Гильдии любые предложения о совершенствовании её деятельности.
3.5.3. Участвовать в мероприятиях, осуществляемых Гильдией.
3.5.4. Свободно излагать свои взгляды и вносить предложения в любые органы Гильдии.
3.5.5. Обращаться с запросами и заявлениями в любые органы Гильдии и получать ответ по существу своего обращения.
3.5.6. Обжаловать решения органов Гильдии, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и порядке, предусмотренных законом.
3.5.7. В установленном порядке пользоваться информацией, имеющейся в распоряжении Гильдии, и другой помощью, оказываемой Гильдией, получать всестороннее содействие и посильную помощь со стороны Гильдии;
3.5.8. Участвовать в управлении Гильдией;
3.5.9. Избирать и быть избранными в выборные органы;
3.5.10 Свободно выйти из состава членов Гильдии.
3.6. Члены Гильдии обязаны:
3.6.1. Соблюдать Устав Гильдии.
3.6.2. Соблюдать положения Кодекса этики риелторов.
3.6.3. Оказывать необходимое содействие другим членам Гильдии для достижения уставных целей.
3.6.4. Активно участвовать в деятельности Гильдии.
3.6.5. Способствовать достижению целей деятельности Гильдии, укреплению авторитета Гильдии и профессии риелтора.
3.6.6. Выполнять решения Общего собрания и Правления Гильдии, принятые в
рамках их компетенции.
3.6.7. Участвовать в принятии решений, без которых Гильдия не может продолжать
свою деятельность в соответствии с законодательством, если участие члена Гильдии необходимо для принятия таких решений.
3.6.8. Не совершать действия (бездействие), которые существенно затрудняют или
делают невозможным достижение целей, ради которых создана Гильдия.
3.6.9. Не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности Гильдии.
3.6.10. Не совершать действия, заведомо направленные на причинение вреда Гильдии.
3.6.11. С момента включения в члены Гильдии зарегистрироваться на региональной площадке и разместить в сети «Интернет» и иных информационных источниках, информацию о членстве в Гильдии.
3.6.12. С момента исключения из членов Гильдии убрать из всех информационных источников сведения о членстве в Гильдии. По требованию Правления Гильдии предоставить доказательства, подтверждающие совершение данных действий.
3.7. Члены Гильдии прекращают своё членство путём подачи заявления в Правление Гильдии.
3.8. Выход члена из состава Гильдии осуществляется путем подачи письменного заявления. Член Гильдии считается выбывшим из состава Гильдии с момента подачи заявления.
3.9. Члены Гильдии могут быть исключены из Гильдии за нарушение Устава, Кодекса этики риелторов, а также за действия, дискредитирующие Гильдию, наносящие ей материальный ущерб.
3.10. Исключение членов проводится по решению Правления Гильдии или по решению Общего собрания Гильдии большинством не менее 2/3 голосов от числа всех членов Гильдии.
4. СТРУКТУРА, ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ, ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ГИЛЬДИИ
4.1. Высшим руководящим органом Гильдии является Общее собрание членов общественного объединения. От членов Гильдии, являющихся юридическими лицами, в Общем собрании участвует уполномоченное лицо - представитель. Общее собрание собирается по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Заседание Общего собрания правомочно, если на нём присутствует более 50% членов Гильдии.
4.2. Внеочередное Общее собрание может быть созвано по решению:
4.2.1. Президента Гильдии.
4.2.2. Правления Гильдии.
4.2.3. 1/3 членов Гильдии.
4.3. Общее собрание правомочно принимать решения по любым вопросам деятельности Гильдии.
4.4. К исключительной компетенции Общего собрания относится:
4.4.1. Утверждение Устава Гильдии, внесение изменений и дополнений в него в установленном законом и Уставом порядке.
4.4.2. Избрание Президента Гильдии, Правления Гильдии и досрочное прекращение их полномочий.
4.4.3. Определение приоритетных направлений деятельности Гильдии.
4.5. Решение по всем вопросам принимается Общим собранием простым большинством голосов присутствующих на его заседании членов Гильдии.
4.6. Решения по вопросам, относящимся к исключительной компетенции Общего собрания, принимаются квалифицированным большинством голосов - не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих на Общем собрании членов Гильдии.
4.7. Результат Общего собрания оформляется протоколом. Протокол должен быть составлен письменно не позднее 10 дней со дня проведения собрания.
4.8. Для текущего руководства деятельностью Гильдии в период между созывом Общего собрания избирается Правление Гильдии – постоянно действующий руководящий орган Гильдии.
4.9. Правление Гильдии избирается Общим собранием сроком на 3 года из числа членов Гильдии в количестве 5 лиц. Учредители Гильдии признаются членами Правления без соблюдения процедуры избрания Общим собранием.
4.10. Правление Гильдии может быть переизбрано по истечению срока полномочий на новый срок. Вопрос о досрочном прекращении его полномочий может быть поставлен на Общем собрании по требованию не менее 1/3 членов Гильдии.
4.11. Правление Гильдии:
4.11.1. Контролирует и организует работу Гильдии, осуществляет контроль за выполнением решений Общего собрания.
4.11.2. Готовит вопросы для обсуждения на Общем собрании Гильдии.
4.11.3. Решает вопросы о принятии и исключении членов Гильдии.
4.11.4. Решает любые другие вопросы, не относящиеся к исключительной компетенции Общего собрания Гильдии.
4.12. Заседания Правления проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал, и считаются правомочными при участии в них более 50% членов Правления.
4.13. Решения принимаются открытым голосованием простым большинством голосов членов Правления, присутствующих на заседании.
4.14. Президент Гильдии является единоличным исполнительным органом, избирается Общим собранием сроком на 3 года, входит в состав Правления.
4.15. Президент Гильдии подотчётен Общему собранию, отвечает за состояние дел Гильдии и правомочен решать все вопросы деятельности Гильдии, которые не отнесены к исключительной компетенции Общего собрания и Правления Гильдии, в том числе к компетенции Президента Гильдии относится:
4.15.1. Представление интересов Гильдии в отношениях со всеми государственными, общественными и иными органами и организациями, а также во всех учреждениях и предприятиях, как на территории РФ, так и за рубежом;
4.15.2. Общее руководство деятельностью Гильдии;
4.15.3. Организация, координация и контроль деятельность Правления, комитетов и иных органов Гильдии;
4.15.4. Подготовка поручений и решений по организации деятельности Гильдии.
4.16. Президент при исполнении полномочий, предусмотренных в п. 4.15. настоящего Устава, действует от имени Гильдии без доверенности.
4.17. В отсутствие Президента его полномочия исполняет Вице-Президент, который избирается Президентом на срок действия своих полномочий из членов Правления.
4.18. Для выполнения Гильдией стоящих перед ней задач Правлением могут образовываться функционально-специализированные органы по различным направлениям профессиональной деятельности – Комитеты. Глава Комитета избирается Правлением путем голосования, в том числе посредством телекоммуникационных систем связи, по аналогии с процедурой, предусмотренной п. 3.3.1, п. 3.3.2 настоящего Устава.
4.18.1. В обязательном порядке Правлением создается Комитет по Этике, на который возлагаются обязанности, указанные в Кодексе этики риелторов.
4.19. Функционально-специализированные органы Гильдии осуществляют свою деятельность в соответствии с Положениями о порядке их деятельности, которые утверждаются Правлением.
4.20. После образования Комитета и утверждения Положения о порядке деятельности, глава Комитета включается в состав Правления. Срок полномочий устанавливается бессрочно и прекращается в случае упразднения Комитета, снятия лица с должности.
4.21. Ежеквартально Правление ставит перед Комитетом задачи обязательные для исполнения в текущем квартале. В случае неисполнения задач в установленный срок при отсутствии уважительных причин, главе Комитета объявляется выговор и устанавливается срок для исполнения поставленных задач. В случае повторного нарушения глава Комитета снимается с должности, исключается из членов Правления.
4.22. В случае снятия главы Комитета с должности в соответствии с п. 4.21. настоящего Устава, Правлением из числа желающих избирается глава Комитета. В случае отсутствия желающих на вступление в должность главы Комитета, функционально-специализированный орган упраздняется.
5. ПОРЯДОК ПРЕКРАЩЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЩЕСТВЕННОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ
5.1. Гильдия может быть ликвидирована либо по решению Общего собрания, если за данное решение проголосовало не менее 2/3 присутствующих членов Гильдии, либо по решению суда. Ликвидация Гильдии осуществляется в порядке, определённом действующим законодательством Российской Федерации.
6. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В УСТАВ
6.1. Изменения и дополнения в настоящий Устав принимаются на Общем собрании.
6.2. Решение о внесении изменений и дополнений в Устав принимаются квалифицированным большинством голосов - не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих на Общем собрании членов Гильдии.
6.3. Изменения и дополнения в Устав Гильдии вступают в силу с момента подписания протокола Общего собрания